Déclaration préalable de travaux La déclaration préalable est un acte administratif qui donne les moyens à l’administration de vérifier que votre projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Elle est généralement exigée pour la réalisation d’aménagement de faible importance. Travaux sur une petite surface Les travaux peuvent avoir lieu sur une construction existante (par exemple, construction d’un garage accolé à une maison) ou créer une nouvelle construction isolée (par exemple, un abri de jardin). Changement de destination Une déclaration préalable est demandée dans le cas d’un changement de destination d’un local (par exemple, transformation d’un local commercial en local d’habitation) sans modification des structures porteuses ou de la façade du bâtiment.Travaux modifiant l’aspect extérieur du bâtimentUne déclaration est obligatoire si vos travaux modifient l’aspect initial du bâtiment Constitution du dossier Vous devez déclarer votre projet au moyen de l’un des formulaires suivants : cerfa n°13702*03 pour une démarche tenant à la réalisation de lotissements et autres divisions foncières non soumis à permis d’aménager,cerfa n°13703*04 pour une démarche tenant à la réalisation de construction et travaux non soumis à permis de construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes,cerfa n°13404*04 pour une démarche tenant à la réalisation de constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à permis de construire comprenant ou non des démolitions. Permis de construire Le permis de construire est un acte administratif qui donne les moyens à l’administration de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. Il est généralement exigé pour tous les travaux de grandes importances. Travaux créant une nouvelle construction Travaux sur une construction existante par exemple l’agrandissement d’une maison Constitution du dossier Votre demande de permis de construire doit être effectuée au moyen de l’un des formulaires suivants : cerfa n°13406*04 lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle et/ou ses annexes,cerfa n°13409*04 pour les autres constructions (logement collectif, exploitation agricole, établissement recevant du public…). Permis d’aménager Le permis d’aménager est un acte qui permet à l’administration de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain donné. Un permis d’aménager est notamment exigé pour : la réalisation d’opération d’affouillement (creusage) et exhaussement (surélévation) du sol d’une profondeur ou d’une hauteur excédant 2 mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 2 hectares (soit 20 000 m²), la création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plus de 20 personnes ou de plus de 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs, la réalisation de certaines opérations de lotissement. Constitution du dossier La demande de permis d’aménager doit être faite au moyen du formulaire cerfa n°13409*04. Permis modificatif (permis de construire ou d’aménager) Le bénéficiaire d’un permis de construire ou d’un permis d’aménager en cours de validité peut apporter des modifications à celui-ci dès lors que ces modifications sont mineures. Cette demande peut être déposée à tout moment, dès l’instant que la déclaration d’achèvement des travaux n’a pas encore été délivrée. Ce permis ne constitue pas un nouveau permis. Les modifications apportées au projet initial ne peuvent concerner que des petites modifications telles que : l’aspect extérieur du bâtiment (par exemple un changement de façade),la réduction ou l’augmentation de l’emprise au sol de la construction ou de la surface de plancher lorsqu’elle est mineure, ou le changement de destination d’une partie des locaux. Lorsque ces modifications sont plus importantes (par exemple, lorsqu’elles concernent un changement profond de l’implantation du projet ou de son volume), un nouveau permis de construire ou d’aménager doit être demandé. Une demande de permis modificatif peut être déposée à tout moment, dès l’instant que la déclaration d’achèvement des travaux n’a pas encore été délivrée. Constitution du dossier La demande de permis modificatif doit être effectuée au moyen du formulaire cerfa n°13411*03. Permis de démolir Le permis de démolir est utilisé pour les projets de démolition totale ou partielle d’une construction protégée ou située dans un secteur protégé. Un permis de démolir est exigé lorsque la construction dont la démolition est envisagée :relève d’une protection particulière (par exemples, secteur protégé par un plan local d’urbanisme, secteur sauvegardé, bâtiment inscrit au titre des monuments historiques), ou est située dans une commune où le conseil municipal a décidé d’instaurer le permis de démolir. En effet, le permis de démolir n’est pas obligatoire dans toute la France. Constitution du dossier La demande de permis de démolir doit être effectuée au moyen du formulaire cerfa n°13405*03. Transfert d’un permis de construire ou d’aménager Le transfert d’un permis de construire ou d’aménager à une autre personne ne peut être exercé que sous certaines conditions. Pour pouvoir prétendre au transfert d’un permis de construire ou d’un permis d’aménager, il faut que le permis (à transférer) soit encore valide, et que le titulaire du permis et le futur bénéficiaire aient donné leur accord sur le transfert. Constitution du dossier La demande de transfert de permis doit être effectuée au moyen du formulaire cerfa n°13412*04. Pour toutes interrogations vous pouvez consultez le site du service public.fr ou contacter le service urbanisme de la Mairie de Valenciennes au 03.27.22.58.60
Suivez l’actualité de Valenciennes